Անցյալ դարի 90-ական թվականների սկզբին Հայաստանի Հանրապետության իրավական համակարգում ներդրվել է մասնավոր սեփականության իրավունքը, որը գաղափարախոսական մակարդակով ժխտվել է նախորդ յոթ հարյուրամյակների ընթացքում ։ Արդյունքում ՝ մինչև այս պահը պետության ձեռքում գտնվող սեփականությունը ենթարկվել է սեփականաշնորհման և աստիճանաբար փոխանցվել մասնավոր անձանց ձեռքը, հատկապես ակտիվ ապապետականացման է ենթարկվել ՀՀ բնակարանային ֆոնդը։

Սեփականաշնորհված բնակարանի եւ մասնավորեցման սուբյեկտների նկատմամբ սեփականության իրավունքի ծագման առանձնահատկությունները

Այդ գործընթացների առաջին իրավական խթան հանդիսացավ ՀԽՍՀ Նախարարների խորհրդի և արհմիությունների Հայկական հանրապետական խորհրդի 13.06.1989 թ. “քաղաքացիներին որպես անձնական սեփականություն պետական և հանրային բնակարանային ֆոնդի տներում բնակարաններ վաճառելու մասին” որոշման ընդունումը, որով նշված բնակարանները թույլատրվում էր անձնական սեփականության իրավունքով վաճառել բնակարանի Վարձատուին (վարձակալին) կամ նրա ընտանիքի անդամներին ՝ այդ բնակարանում բնակվող բոլոր չափահաս անձանց համաձայնության առկայության դեպքում: Ավելի ուշ սեփականության իրավունքի ներդրմամբ այդ բնակարանները փոխանցվել են իրենց գնած քաղաքացիների և նրանց ընտանիքների անդամների մասնավոր սեփականությանը։

Սեփականաշնորհման հաջորդ ալիքի ընթացքում բնակարանները քաղաքացիներին փոխանցվել են անհատույց հիմունքներով։ 29.06.1993 թ.ընդունված “Հայաստանի Հանրապետության պետական, հասարակական եւ համայնքային բնակարանային ֆոնդի սեփականաշնորհման մասին” ՀՀ օրենքը սահմանում էր, որ Հայաստանի Հանրապետության պետական, հասարակական եւ համայնքային բնակարանային ֆոնդի բնակարանների եւ տների սեփականաշնորհումը կամավոր հիմունքներով քաղաքացիներին բնակարաններ (բնակելի տարածքներ) անհատույց հանձնելն է: Սեփականաշնորհման ենթակա էին ինչպես պետական, հասարակական և համայնքային հիմնադրամի բնակարանները (որոնք գտնվում են նախարարությունների, գերատեսչությունների, նախկին կոլտնտեսությունների, կոոպերատիվների և արհմիությունների տրամադրության տակ և այլն), այնպես էլ բնակելի տները ։ Ընդհանուր կանոնի համաձայն ՝ բնակարանը վաճառվել կամ անհատույց փոխանցվել է այդ բնակարանի հասցեում գրանցված եւ բնակվող ընտանիքի բոլոր անդամներին ՝ ընդհանուր համատեղ սեփականության (պակաս հաճախ բաժնային սեփականության) իրավունքով ՝ ընտանիքի բոլոր չափահաս անդամների համաձայնության առկայության պայմանով: Դրանից հետո կայացվում էր շրջանային (քաղաքային, գյուղական) խորհրդի գործադիր կոմիտեի որոշումը, որով ճանաչվում էր գնորդի եւ նրա ընտանիքի անդամների ՝ ձեռք բերված բնակարանի իրավունքը:

Արդեն այն բանից հետո, երբ Հայաստանում ձեւավորվեց անշարժ գույքի միասնական կադաստր, նշված բնակարանների (մասնավոր տների) սեփականատերերի վերաբերյալ տվյալները ներառվեցին միասնական տվյալների բազայում: Սակայն շատ դեպքերում կադաստրի բազայում որպես սեփականատեր նշվում էր միայն բնակարանի վարձակալը (վարձակալները), քանի որ միայն նրա (նրանց) անունը (անունները) ներառվում էր գործկոմի որոշման մեջ: Մնացած սեփականատերերի մասին տվյալներ չեն նշվել ոչ գործկոմի որոշման մեջ (Դրանում նշվում էր միայն սեփականաշնորհման մասնակիցների թիվը), ոչ էլ բնակարանի սեփականության իրավունքի վկայականում ։

Դա, սակայն, չի հանգեցրել սեփականության իրավունքի կորստի մասնավորեցման մյուս մասնակիցների կողմից։ Դրանց մասին տվյալները մինչ օրս պահվում են տեղական ինքնակառավարման մարմինների տվյալների բազաներում ։ Հետեւաբար, անձի մոտ որոշակի բնակելի տարածքի սեփականության իրավունքի առկայությունը ապացուցելու համար վճռորոշ նշանակություն ունի բնակարանի սեփականաշնորհմանը մասնակցած անձանց ցուցակի մասին տեղեկանքը: Հաճախ այս փաստաթուղթը միակ հնարավոր միջոցն է հաստատել իր իրավունքները անշարժ գույքի.

Հայաստանի Եվ Լեռնային Ղարաբաղի դեսպանություններ, դիվանագիտական ներկայացուցչություններ արտասահմանյան երկրներում Եվ համատեղության կարգով դեսպանների նստավայրեր

Գործնականում հաճախ խնդիրներ են առաջանում ձևակերպման ժառանգական իրավունքների սեփականաշնորհված բնակարաններ. Լինում են իրավիճակներ, երբ մասնավորեցման մասնակիցների ժառանգները, որոնց մասին տվյալները ներառված չեն միասնական կադաստրի տվյալների բազայում, պահանջներ են ներկայացնում գույքի նկատմամբ իրենց ժառանգական իրավունքները ճանաչելու վերաբերյալ ։

Մահացած մեկուսարանի (սեփականաշնորհման մասնակցի) իրավունքների պետական գրանցման բացակայությունը միայն բարդացնում է Ժառանգության ձեւակերպումը, եւ արդյունքում դա կարող է հանգեցնել գույքային իրավունքների կորստի եւ ժառանգների զգալի նյութական կորուստների: Դրա համար անհրաժեշտ է իրավիճակի գրագետ իրավաբանական գնահատական ։

Ըստ ընդհանուր կանոնի ՝ ժառանգությունն օրենքով ժառանգվելու դեպքում ժառանգությունն ընդունվում է Ժառանգության ընդունման մասին դիմումի բացումից հետո ՝ 6 ամսվա ընթացքում, ներկայացված դիմումի հիման վրա: Դրանից հետո ժառանգին Տրվում է ժառանգության իրավունքի վկայական: Ժառանգության ձևակերպման այս ուղին ամենահեշտն է և ամենահուսալի ։ Ժառանգության բացման վայրի նոտարին նշված ժամկետում ներկայացվում է ժառանգատուի մահվան վկայականը, վերջին բնակության վայրից տեղեկանք, ժառանգի եւ մահացածի ազգակցական կապը հաստատող փաստաթուղթ (ծննդյան, հայրության ճանաչման վկայական, ամուսնության վկայական եւ այլն): ե.) ժառանգի եւ ժառանգորդի անձնագիրը, տեղեկացվում են մահվան պահին ժառանգորդին պատկանող հայտնի գույքի մասին տեղեկություններ, իրավահաստատող փաստաթղթեր (սեփականության իրավունքի վկայական եւ այլն): Նշված 6 ամիսը լրանալուց հետո ժառանգին Տրվում է ժառանգության իրավունքի վկայական: Եթե ժառանգվող հերթի ժառանգներից որեւէ մեկը սահմանված ժամկետը լրանալուց հետո չի ընդունել իր բաժինը, ապա նույն հերթի մնացած ժառանգները հավասար մասերով ժառանգում են այդ բաժինը ։ Այդ բաժնեմասն ընդունելու մասին դիմումը կարող է ներկայացվել 3 ամսվա ընթացքում։

Ընդ որում, ինչպես արդեն նշվել է, սեփականաշնորհման մասնակցի իրավունքների պետական գրանցման բացակայությունը նրան չի զրկում բնակարանի սեփականության իրավունքից եւ նրա ժառանգներին իրավունք է տալիս բնակարանի (մասնավոր տան) բաժինը ներառել ժառանգական զանգվածում:

Հայաստանում ժառանգությունն ընդունելու մեկ այլ միջոց է ժառանգությունն ըստ օրենքի փաստացի ընդունելը ։ Ժառանգության փաստացի ընդունումը տեղի է ունենում այն դեպքում, երբ ժառանգորդն իր հանցավոր գործողություններով ժառանգության բացումից հետո 6 ամսվա ընթացքում:

մտել է ժառանգական գույքի տիրապետման կամ կառավարման մեջ,

ոստիկանության մամուլի ծառայությունից հայտնում են, որ նա մարմնական վնասվածքներով տեղափոխվել է հիվանդանոց,

իր հաշվին կատարել է ժառանգական գույքի պահպանման ծախսերը,

իր հաշվին վճարել է ժառանգորդի պարտքերը կամ երրորդ անձանցից ստացել է ժառանգորդին հասանելիք դրամական միջոցները ։

Ժառանգության փաստացի ընդունման հիման վրա ժառանգության իրավունքի վկայականի հանձնումը հաճախ տեղի է ունենում դատական կարգով: Թեեւ ժառանգության փաստացի ընդունումը մի շարք դեպքերում կարող է սահմանվել նաեւ Նոտարի որոշմամբ:

Ժառանգության փաստացի ընդունման ապացուցմանը պետք է մոտենալ մեծ լրջությամբ։ Գործնականում ապացուցողական ուժ ունեն անդորրագրեր, որոնք հաստատում են կոմունալ վճարների (Գազ, Էլեկտրաէներգիա, ջուր եւ այլն) վճարումը, գույքահարկը, բնակելի տարածքում ժառանգի գրանցումը, բնակարանային շինարարության վերանորոգման աշխատանքների իրականացման պայմանագրերը, վերանորոգման համար Շինանյութերի ձեռքբերման անդորրագրերը եւ այլն: ժառանգության փաստացի ընդունումը կարող է սահմանվել նաեւ բնակարանային պահպանման միջոցառումների իրականացման միջոցով (տարածքի ցանկապատը, խողովակների փոխարինումը, բնակարանի բանալիների տիրապետումը եւ այլն): Երբեմն կարեւոր դեր կարող է խաղալ նույնիսկ փոխարինումը սովորական դռան կողպեքի, նշելով, որ միջոցներ ձեռնարկել պաշտպանելու գույքը ոտնձգություններից երրորդ անձանց.

Որոշ դեպքերում կարող են որոշակի օգուտ բերել վկաների ցուցմունքները դատարանում։ Վկաների ցուցմունքները բոլոր տեսակի ապացույցներից առնվազն ծանրակշիռ են, բայց մի շարք դեպքերում (երբ ապացուցվում է անձի կացարանում գտնվելու ժամանակահատվածը եւ փաստը) դրանք կարող են բավականաչափ կարեւոր լինել գործի քննության ժամանակ:

Լինում են նաև իրավիճակներ, երբ ժառանգները չգիտեն մահացած ժառանգորդի բնակարանի սեփականության իրավունքի մասին ։ Եթե Բնակելի տարածքը սեփականաշնորհվել է անցյալում, եւ կասկածներ կան, որ ժառանգորդը մասնակցել է այդ ընթացակարգին, Այդ մասին տեղեկությունները կարող են ստացվել շահագրգիռ անձի խնդրանքով ‘ տեղական (քաղաքային կամ գյուղական) ինքնակառավարման մարմին: Քննարկվող իրավիճակում տեղական ինքնակառավարման մարմնի պատասխանը, որը Կազմվում է իր մոտ պահվող փաստաթղթերի հիման վրա, կունենա իրավահաստատող ուժ: Դա թույլ կտա ժառանգներին ձևակերպել Ժառանգությունը, Իսկ Ժառանգության փաստացի ընդունման դեպքում ՝ իրեն ժառանգություն ընդունած ճանաչելու պահանջ ներկայացնել դատարան։ Իսկ եթե ժառանգական իրավունքների ճանաչումը զուգակցվում է երրորդ անձանց ժառանգական իրավունքների վիճարկմամբ, ի թիվս այլ բաների, անհրաժեշտ է պահանջ ներկայացնել համապատասխան մասում այլ ժառանգի ժառանգության իրավունքի վկայականը անվավեր ճանաչելու եւ անշարժ գույքի նկատմամբ նրա սեփականության իրավունքի պետական գրանցման վերաբերյալ: Վերջին դեպքում կարեւոր կլինի ապացուցել, որ հայցվորը ժառանգությունն ընդունել է ժառանգորդի մահից հետո 6 ամսվա ընթացքում կամ չի ընդունել ժառանգությունը հարգելի պատճառներով:

Սակայն կարևոր է նկատել, որ Հայաստանի Հանրապետության օրենսդրությամբ ժառանգության փաստացի ընդունումն իրականանում է միայն այն դեպքում, երբ խոսքը վերաբերում է օրենքով ժառանգությանը ։ Եթե հանգուցյալ ժառանգորդը կազմել է ԿՏԱԿ, ապա ժառանգը չի կարող ձևակերպել ժառանգությունը ժառանգության փաստացի ընդունման միջոցով (եթե, ի թիվս այլ բաների, նա օրենքով ժառանգորդ չէ կամ Ժառանգությունում պարտադիր մասնաբաժնի իրավունք չունի) ։ Այս դեպքում Ժառանգությունը կարող է ձեւակերպվել, եթե Ժառանգության ընդունման ժամկետը բաց թողնելու պատճառները հարգալից համարվեն (ժառանգորդի մահվան մասին չիմանալը, կազմված կտակի մասին չիմանալը, անօգնական վիճակում գտնվելը եւ այլն):

Դիտարկված և շատ այլ բաներ Հայաստանում սեփականաշնորհված բնակարանի կամ մասնավոր տան վրա ժառանգության ձևակերպման գործընթացը դարձնում են շատ խճճված և բարդ ։ Երբեմն անհրաժեշտ է բազմաթիվ ապացույցների առկայություն, որպեսզի դատարանը հաստատի ժառանգության փաստացի ընդունումը։ Հետեւաբար, իրավական աջակցությունը գրագետ մասնագետի պարտադիր է, երբ ձեւակերպումը ժառանգական իրավունքների: