С окончанием сезона отпусков и началом учебного года в Ереване значительно увеличивается количество арендованных квартир. Оформляется аренда жилого помещения с соблюдением определенных правил, устанавливаемых законодательством Армении. Желая избежать волокиты, связанной с оформлением найма, многие обращаются к услугам профессиональных посредников, работающих на рынке недвижимости. Однако есть и те, кто хочет оформить найм квартиры в Армении самостоятельно без помощи посредников. Для них будет весьма полезно ознакомиться с нижепредставленной информацией.

Как найти арендатора?

Главнейшим фактором, предопределяющим спрос на жилье, является адекватная цена. Размер арендной платы формируется исходя из транспортной доступности и состояния жилья, наличия техники и мебели, состояния здания, в котором находится квартира, а также района. В основном наиболее востребованными являются квартиры с экономичным ремонтом, которые оснащены недорогой практичной мебелью и бытовой техникой. 

Как правильно осмотреть квартиру?

Перед тем, как показывать квартиру потенциальным арендаторам, необходимо ее подготовить – навести порядок, почистить, проверить исправность техники. Если арендатор потребует представить ему свидетельство о праве собственности или документ, свидетельствующий о погашении всех долгов по коммунальным услугам, то стоит удовлетворить его желание. Зачастую сдача квартиры в аренду в Армении не вызывает каких-либо проблем, однако в некоторых случаях у недвижимости могут быть несколько собственников и в результате этого потребуется их согласие на сдачу квартиры в аренду. Нередки случаи, когда после регистрации договора аренды в комитете кадастра один из собственников жилья возвращается в квартиру с целью проживания в ней, однако обнаруживается, что в квартире уже проживают арендаторы. Во избежание подобных ситуаций необходимо наличие документа, подтверждающего согласие собственника на сдачу жилья в аренду. Таким документом является доверенность на то, чтобы другой собственник выступал от его имени при заключении сделки и проставлял подпись в договоре.

Также нужно учесть, что в Армении не допускается сдача жилья в аренду одним из родственников без должным образом оформленной доверенности.

Порядок оплаты

Приняв решение по поводу аренды жилья арендатор и арендодатель не всегда могут заключить договор сразу на месте, так как часто у сторон нет необходимых документов или денежной суммы, и поэтому заключается договор (соглашение) о задатке, дабы снять квартиру из списка жилья, выставленного на аренду. В соответствии с гражданским законодательством Армении, задатком считается та денежная сумма, которая передается одной из договаривающихся сторон в счет платежей причитающихся договором (в данном случае – аренды) другой стороне в доказательство заключения договора и обеспечение его исполнения.

Сумма задатка оговаривается арендатором и арендодателем. В соглашении о расписке необходимо отметить, в обеспечение какого обязательства оно заключено и указать, что передаваемая сумма является задатком. Если арендатор передумает снимать квартиру, то переданная сумма останется у арендодателя, если же арендодатель решит сдать квартиру другому человеку – арендатору возвращается двойная сумма задатка. Помните, что соглашение о задатке должно быть составлено в письменном виде.

Если же есть опасения, что после окончания аренды арендатор приведет определенное имущество в негодность, оставит неоплаченной плату за коммунальные услуги или не будет соблюдать иные условия аренды, то стоит включить в договор аренды условия о депозите (т. н. денежном залоге). Вносится он при передаче первого по счету арендного платежа и остается у арендодателя до конца аренды. Если по окончании аренды имели место нарушения условий договора, то причиненный арендатором вред возмещается из этой суммы.

Размер периодических арендных платежей устанавливается сторонами. По общему правилу арендный платеж выплачивается арендатором ежемесячно, однако стороны могут договориться и об иных сроках осуществления выплат.

Форма заключения договора аренды жилья

Договор аренды жилья заключается в письменной форме с нотариальным заверением. После этого необходимо зарегистрировать рассматриваемый договор в местном территориальном подразделении Государственного комитета кадастра недвижимости. Договор считается заключенным именно с момента государственной регистрации договора. Если в договоре не указан срок аренды, то договор считается заключенным на неопределенный срок.

На практике есть много случаев, когда фактические арендные отношения не закрепляются в виде договора и не проходят регистрации. Данная практика вызвана желанием не выплачивать налоговые платежи из аренды. Однако в такой ситуации существует риск того, что арендатор сумеет съехать с жилья, не заплатив арендную плату и за пользование коммунальными услугами. В этой ситуации правовая защита ваших прав будет практически исключена, поэтому советуем оформлять арендные отношения с соблюдением всех требований законодательства Республики Армения.

16.06.2016