Право залога — имущественное право залогодержателя в отношении имущества залогодателя, являющееся наиболее эффективным средством обеспечения денежных или иных обязательств должника в рамках правовой системы Армении. В соответствии со статьей 70 гражданского кодекса Республики Армения, при ликвидации юридического лица требования кредиторов, которые обеспечены залогом, должны удовлетворяться в первую очередь, а требования иных кредиторов, не обеспеченные залогом, — в пятую очередь. Залог – это дополнительное (акцессорное) обязательство обеспечения исполнения основного обязательства залогодателя перед залогодержателем.

Договор о залоге

Залог возникает в силу договора. Залог может возникать также на основании закона при появлении указанных в нем обстоятельств. В договоре должно быть предусмотрено то имущество, которое считается находящимся в залоге для обеспечения исполнения обязательства. Договор о залоге заключается в письменной форме и в нем должны быть указаны имена (наименования) сторон и места их проживания (нахождения), предмет залога, сущность обязательства, обеспеченного залогом, а также размер и срок исполнения обязательства. Если основной договор заключается с нотариальным удостоверением или после государственной регистрации, то договор о залоге также заключается с соблюдением этих требований. Несоблюдение этих правил ведет к недействительности договора о залоге.

Предмет залога

Предметом залога может быть любое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования). Изъятое из оборота имущество и требования, неразрывно связанные с личностью кредитора (например, алиментные требования, требования о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью) не могут быть предметом залога. Замена предмета залога допускается с согласия залогодержателя, если законом или договором не предусмотрено иное.

В Армении наилучший и наиболее надежный способ обеспечения обязательств кредитора — это залог недвижимого имущества, который подлежит обязательной регистрации в Агентстве государственного кадастра недвижимости РА. Надежность данного вида залога объясняется тем, что он предоставляет залогодержателю возможность быть уверенным в том, что должник не сумеет сокрыть предмет залога или передать право собственности на него третьему лицу, потому что органы кадастра недвижимости откажут в регистрации сделки, связанной с переходом права собственности на недвижимое имущество, без согласия кредитора (залогодержателя). Законодательно залог недвижимого имущества, залог права застройки земельного участка и залог права покупки недвижимости из строящегося многоквартирного или обособленного здания именуется ипотекой.

В Армении залогом может предусматриваться залог вещей и имущественных прав, которые будут приобретены залогодателем в будущем. Заложены могут быть и те товары, которые находятся в обороте. В этой ситуации они остаются у залогодателя, и он может менять состав и форму заложенного имущества, если его общая стоимость не становится меньше указанной в договоре о залоге. В данном случае операции в отношении заложенных товаров вносятся в книгу записи залогов, которая ведется залогодателем.

Право залога, в соответствии с законодательством Армении, возникает с момента заключения договора о залоге, а если предметом залога является имущество, подлежащее передаче залогодержателю, то с момента его передачи, если иной порядок не предусмотрен договором сторон. Заложенное имущество может быть предметом еще одного залога (последующий залог), если договором о залоге не предусмотрено иное. Риск случайной гибели и повреждения имущества лежит на залогодателе, если обратное не предусмотрено договором сторон. Залогодержатель отвечает за утрату (полную и частичную), если имущество передано ему и он не сумеет доказать, что приложил необходимые усилия для сохранения предмета залога.

Заложенное имущество может использоваться залогодателем без согласия залогодержателя, если другое не предусматривается условиями договора. Однако передавать предмет залога в аренду, безвозмездное использование, отчуждать его или распоряжаться им иным образом он может лишь с согласия залогодержателя. При этом залогодатель обязан предупредить лицо, имеющее право безвозмездного пользования имуществом, или арендатора о том, что арендуемое либо используемое имущество обременено залогом.

При переходе права собственности на заложенное имущество к другому лицу залог сохраняет свою силу и новый собственник приобретает статус залогодателя. Залогодержатель имеет право пользоваться переданным ему имуществом лишь в тех случаях, когда это предусмотрено договором.

Обращение взыскания на заложенное имущество и его реализация

В соответствии со статьей 249 гражданского кодекса Республики Армения, за неисполнение основного обязательства взыскание обращается на предмет залога без предварительного обращения в суд, если такое условие было включено в договор залога либо имеется соглашение залогодателя и залогодержателя, а также третьего лица, чье имущество является предметом залога (если заложено имущество третьего лица). Если вышеуказанное условие не закреплено договором или соглашением сторон, то действуют правила статьи 249¹ ГК РА, в соответствии с которыми взыскание может быть обращено на предмет залога только при наличии решения суда.

Если дело доходит до реализации имущества, то оно должно быть реализовано (продано) на публичных торгах. Однако сторонам позволено предусмотреть в договоре залога иные условия и способы реализации (продажи) заложенного имущества. Правда, нужно помнить, что выбирать условия реализации имущества запрещено, если реализуется имущество, поставленное под залог Службой принудительного исполнения судебных актов Республики Армения.

Денежные средства, которые были получены в результате реализации предмета залога, направляются залогодержателем на погашение задолженности залогодателя. Если сумма будет недостаточной для того, чтобы покрыть все требования залогодержателя, последний может потребовать получения недостающей суммы из имущества должника, не обеспеченного залогом. Однако при этом в отношении оставшейся части задолженности залогодержатель не будет пользоваться преимуществом, основанном на залоге. Если вырученные средства будут превышать размер основного обязательства, то залогодержатель будет обязан возвратить залогодателю превышающую часть. Если торги будут объявлены несостоявшимися, то при наличии согласия с залогодателем залогодержатель имеет право приобрести заложенное имущество и зачесть его сумму в счет покупной цены своего требования.

25.03.2016