В соответствии со ст. 303 гражданского кодекса Республики Армения, сделка недействительна в силу признания ее таковой судом по основаниям, предусмотренным ГК РА, или вне зависимости от такого признания. Сделки, недействительные в силу решения суда, относятся к списку оспоримых сделок, остальные сделки недействительны вне зависимости от признания и отнесены законодателем к списку ничтожных сделок. В производстве армянских судов в настоящее время находится очень много дел с требованием о признании сделок недействительными, и поэтому необходимо ознакомиться с правовыми основаниями признания сделок недействительными для того, чтобы суметь правильно понять сущность недействительности сделок и правильно сформулировать свои требования в суде.

Последствия недействительности сделок

В первую очередь отметим, что в Армении недействительная сделка не приводит к юридическим последствиям, за исключением тех, которые связаны с недействительностью сделок. Сделка недействительна с момента заключения и каждая из ее сторон обязана возвратить противоположной стороне все полученное из такой сделки. Если полученное из сделки невозможно возвратить в натуре, то возмещение происходит в деньгах, если иные последствия не предусмотрены законом.

Следует учесть также и то, что по условиям оспоримых сделок правовые последствия могут возникать в будущем, и сторона может обратиться в суд с требованием о признании такой сделки недействительной, в результате чего прав и обязанностей из такой сделки в будущем не возникнет.

Недействительность ввиду несоответствия сделки требованиям законов и других правовых актов Республики Армения

В Армении совершенная в противоречии с законом или иными правовыми актами сделка недействительна, но в некоторых случаях законом предусматривается их ничтожность. Частными случаями ничтожности сделок по причине противоречия требованиям закона является несоблюдение обязательной нотариальной формы и несоблюдение требований государственной регистрации сделки. Несоблюдение простой письменной формы внешней экономической сделки, а также некоторых иных сделок, установленных законом или соглашением сторон, ведет к недействительности сделки.

Сделка может быть признана недействительной, если она заключена с лицом, не имеющим права на заключение сделки (лицо передало право собственности на имущество, собственником которого не являлось, не соблюдены требования о существенных условиях договора).

Мнимые и притворные сделки

Мнимой является сделка, которая очевидно заключена без намерения создания соответствующих правовых последствий. Мнимые сделки ничтожны и к ним применяются последствия недействительности сделок. Примером мнимой сделки является продажа или дарение собственником своего имущества с целью избежать его изъятия за долги или конфискации в пользу государства. В данном случае собственник не желает реального перехода имущества во владение другого лица, а преследует незаконную цель — избежать ответственности.

Притворная сделка – это сделка, заключенная с целью сокрытия какой-либо иной сделки. Эти сделки также недействительны вследствие своей ничтожности, но в зависимости от их сущности к ним применяются правила тех сделок, которые стороны на самом деле имели в виду при заключении притворной сделки. Так, договором дарения нередко прикрываются сделки купли-продажи с целью получения более льготного налогообложения либо договор аренды жилого помещения прикрывается договором о сдаче жилого помещения в безвозмездное пользование для неуплаты налога с арендной платы.

Сделки, заключенные недееспопособными, ограниченно дееспособными, малолетними и несовершеннолетними лицами.

Сделка лица, признанного недееспособным вследствие психического расстройства, является ничтожной. Для применения последствий недействительности из данной сделки необходимо наличие решение суда о признании лица недееспособным вследствие психического нарушения. Помимо обязанности возврата всего полученного в результате этой сделки, дееспособная сторона также обязана возместить другой стороне реальный ущерб, если она знала или должна была знать о недееспособности контрагента. Однако по требованию опекуна и в интересах недееспособного лица сделка может быть признана действительной судом, если последний сочтет, что сделка соответствует интересам недееспособного.

Лицо может быть признано судом ограниченно дееспособным по причине злоупотребления алкоголем и наркотическими средствами, а также из-за увлечения азартными играми, если это ставит семью лица в тяжелое положение.  В отличие от вышеуказанной, сделка с лицом, имеющим ограниченную дееспособность по решению суда, является оспоримой и по иску попечителя она может быть признана недействительной, в результате чего применяются те же правила, которые применяются после признания сделки недееспособного лица ничтожной. В данном случае очень важным условием является наличие согласия попечителя ограниченно дееспособного лица на заключение сделки, так как отсутствие такого согласия является основанием для признания сделки недействительной.

Сделки, заключенные лицами до 14 лет (малолетними) являются ничтожными. Недееспособные лица и малолетние приравнены законодателем в своем статусе и в отношении последних применяются те же правила, которые используются при ничтожности сделок, заключенных недееспособными лицами.

Что касается сделок, заключенных лицами в возрасте от 14 до 18 лет (несовершеннолетними), то в отношении них действуют правила, установленные в отношении сделок, заключенных ограниченно дееспособными лицами. Если сделка заключена без согласия родителей, усыновителей или попечителей, то по их иску сделка может быть признана недействительной. Важно учесть, что правила оспоримости сделок по данному основанию не действуют в отношении лиц, достигших шестнадцатилетнего возраста и по решению суда признанных полностью дееспособными (эмансипация).

Недействительность сделки, заключенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими

Сделка, заключенная дееспособным лицом, находящимся в момент заключения сделки в таком состоянии, при котором оно не способно понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признана недействительной по искам лиц, чьи права и защищаемые законом интересы нарушены в результате заключения этой сделки.

Сделка лица, в дальнейшем признанного недееспособным, может быть признана недействительной по иску его опекуна, если будет доказано, что в момент заключения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.

Сделки, заключенные под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение

Сделки, заключенные под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, по своей природе являются оспоримыми сделками и могут быть признаны недействительными в суде. Однако не всякое заблуждение является достаточным для признания сделки недействительной. Так, существенное значение имеет заблуждение в момент заключения сделки относительно природы или таких признаков предмета сделки, которые значительно уменьшают возможность ее использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов и причин, по которой заключалась сделка, не имеет существенного значения. Помимо этого, сторона, по иску которой сделка признана недействительной, имеет право требовать от другой стороны возмещение реального ущерба, если докажет, что заблуждение возникло по вине противоположной стороны. Если это не доказано, сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне по ее требованию причиненный ей реальный ущерб, даже если заблуждение возникло по обстоятельствам, не зависящим от заблуждавшейся стороны.

Сделки, заключенные под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или тяжкого стечения обстоятельств

Сделки, заключенные под влиянием обмана, насилия, угрозы, сделки, заключенные представителем одной стороны в результате злонамеренного соглашения с другой или сделки, заключенные вследствие тяжкого стечения обстоятельств, которые лицо было вынуждено заключить на крайне невыгодных для себя условиях может быть признана недействительной.   

Доказывание выше перечисленных фактов осуществляется истцом, и порой доказать это очень сложно. Так, в большинстве случаев потребуется приговор суда, которым установлены факт обмана или угрозы.

Сделки, выходящие за пределы правоспособности юридического лица

Сделка, заключенная юридическим лицом в противоречии с целями деятельности, определенно ограниченными в его уставе, или юридическим лицом, не имеющим разрешение (лицензию) на занятие соответствующей деятельностью, может быть признана судом недействительной по иску этого юридического лица, его учредителя (участника) или государственного органа, осуществляющего контроль или надзор за деятельностью юридического лица, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о ее незаконности. 

Оспорить сделку и признать ее недействительной, устранить последствия недействительности сделки в судах Республики Армения достаточно сложно. Для этого требуется достаточно много глубоких знаний в сфере права. Самостоятельно представлять свои интересы в суде о признании сделки недействительной не просто, а порой процесс усложняется и справиться с этим своими силами на практике становится очень сложно.

24.03.2016