В соответствии с частью 1 статьи 1227 Гражданского кодекса РА, в Армении наследники могут принять наследство в 6-месячный срок со дня его открытия. Если по каким-либо причинам наследство по истечении 6 месяцев не принято, то оно переходит к другим наследникам той же очереди, либо при их отсутствии к наследникам следующей очереди. Если срок принятия пропущен, то восстановить свои наследственные права в Армении можно только в судебном порядке. Сразу хочется отметить, что это достаточно сложная процедура, и для ее успешного осуществления мы рекомендуем вам обратиться за помощью к адвокату по недвижимости в Ереване или Армении. 

Вступление в наследство

Вступление в наследство в Армении происходит следующими способами:

• обращение к нотариусу с заявлением о принятии наследства в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя;
• фактическое принятие наследства; это значит, что в указанный шестимесячный период необходимо начать пользоваться имуществом, совершать в его отношении расходы и пользоваться им как собственным.

С фактическим вступлением в наследство не все так просто, и весьма часто у наследников отсутствуют документы, которые подтверждают фактическое пользование имуществом. Порой наследникам необходимо оформить наследство на недвижимость, которая находилась во владении нескольких лиц, не оформлявших на нее свои права и лишь пользовавшихся ею. В подобных ситуациях оформить наследство можно только через суд после представления необходимых доказательств.

Бывают случаи, когда приходится признавать права на квартиру, которая переходит, скажем, от бабушки к внуку, затем к его сестре, а затем к отцу брата. При этом к нотариусу выше перечисленные лица не обращались, изредка пользуясь квартирой. Здесь может возникнуть трудность доказывания обстоятельств проживания, совершения коммунальных платежей, использования жилого помещения. Бывают случаи, когда приходится доказывать совершение всех этих действий за весьма длительный период (5-10 лет), и не странно, что множество документов может просто потеряться или не сохраниться.

Необходимо помнить, что в Армении иностранные граждане и лица без гражданства, наряду с гражданами РА, имеют право свободно наследовать имущество (в т. ч. квартиры или частные дома с прилегающими к ней земельными участками) без получения каких-либо разрешений. Исключение составляет земля, находящаяся в наследственном имуществе. Согласно Конституции Республики Армения, иностранные граждане и лица без гражданства не могут иметь на праве частной собственности земельные участки в Республике Армения. Для того, чтобы иностранный гражданин и лицо без гражданства могло иметь на праве собственности землю, он обязан иметь специальный статус проживания на территории Армении, который подтверждается специальным паспортом.

Пропуск срока принятия наследства

Пропуская 6-месячный срок принятия наследства, наследник лишается права претендовать на наследование имущества. Однако законодательство Армении устанавливает, что, если срок принятия наследства был пропущен по уважительным причинам, суд имеет право восстановить срок принятия наследства. Эти причины могут быть разнообразными, например: тяжелое заболевание, которое не позволяет вести нормальный образ жизни, обман и иные недобросовестные действия со стороны прочих наследников, нахождение в зоне боевых действий по долгу службы и иные случаи. Стоит отметить, что наследники, которые в срок оформили квартиру, могут дать свое согласие на передачу доли квартиры наследнику, который не принял наследство в отведенный срок.

Если же заявление к нотариусу о принятии наследства не было подано, но наследник (прим. в случае наследования по закону) в течение шести месяцев начал пользоваться какой-либо частью наследственной вещи и имеет соответствующие доказательства этого, то он считается вступившим в наследство по отношению ко всему имуществу. Если он обратится к нотариусу для принятия наследства в Ереване и Армении или в суд с доказательствами, последние обязаны выдать свидетельство о праве на наследство или принять решение о признании права на все наследственное имущество.

Доказывание фактического пользования 

Армянские суды очень тщательно и строго подходят к вопросам о фактическом вступлении в наследство по закону (прим. вступление в наследство по завещанию в связи с фактическим владением и использованием имущества до истечения срока принятия наследства законодательством Армении не предусмотрено). И поэтому наследнику необходимо представить четкие и неопровержимые доказательства того, что, например, квартира им использовалась, иначе суды могут отказать в признании наследственных прав заявителя.

Мы уже упомянули о доказательствах, отметим некоторые из них. Проживание заявителя в квартире могут подтвердить документ, подтверждающий регистрацию в наследуемой квартире или штамп, проставленный территориальными органами паспортно-визового управления при Полиции Республики Армения, показания соседей и родственников в суде. Однако до того, как обращаться к их показаниям, необходимо позаботиться о сборе требуемых письменных доказательств. Среди прочих не менее важных доказательств можно отметить квитанции, подтверждающие совершение коммунальных платежей и налоговых выплат (налог на имущество), а также документы, свидетельствующие о проведении в наследуемой квартире ремонтных работ (договор подряда, акт приемки выполненных работ и т.д.).

Советуем вам серьезно отнестись к оформлению своих наследственных прав, и если вам необходимо оформить наследство в Ереване или регионах Армении и вы пропустили сроки его принятия, вы можете воспользоваться услугами юридического офиса Вардана Хечяна, имеющего огромный опыт в вопросах наследственного права. 

10.10.2015