В закон» об управлении многоквартирным домом » внесены изменения и дополнения, которые вступили в силу 26 июля.

Согласно этому закону, модернизация многоквартирного дома считается выполнением мероприятий по энергосбережению, приведением к длительной экономии энергии или воды, а также увеличением стоимости многоквартирного дома и продолжительным улучшением состояния.

Закон дополнен новой статьей 10.1, которой установлены работы и мероприятия, направленные на модернизацию многоквартирного дома.

1. Решением собрания собственников, кроме установленных статьей 10 настоящего Закона обязательных норм (в обязательные нормы включаются противопожарные, санитарные, градостроительные, коммунальные услуги, обслуживание абонентских почтовых шкафов и другие мероприятия), могут предусматриваться также работы и мероприятия, направленные на модернизацию здания:
2. Работы, указанные в части 1 настоящей статьи, осуществляются без фрагментарных изменений, изменяющих внешний вид здания, с соблюдением требований норм и правил, установленных законодательством Республики Армения, и не могут привести к уменьшению общей долевой собственности в здании.
3. При этом, если модернизацией здания создается новая имущественная единица, которая влечет за собой увеличение общей долевой собственности в здании, то собственники помещений не обязаны нести возникшие от этого дополнительные расходы, за исключением случаев, когда они будут пользоваться этими улучшениями.: В остальных случаях установленные настоящим законом обязательные платежи за добавленную часть общей долевой собственности производятся за счет средств собственника имущества, созданного с модернизацией здания:
4. Если работы, предусмотренные частью 1 настоящей статьи, осуществлены без установленного настоящим законом порядка или без согласия собственников, то произведенные в части этих работ расходы собственники не возмещают:
5. Положения части 1 настоящей статьи не распространяются на подлежащие сносу аварийные многоквартирные дома, поврежденные четвертой степени.

Статья 11 Закона-управление общей долевой собственностью-изложено в следующей редакции.

1. Высшим органом управления общей долевой собственностью является собрание собственников помещений (далее-собрание), которому принадлежит право решения любого вопроса в области управления общей долевой собственностью в многоквартирном доме, за исключением вопросов, которые согласно настоящему закону считаются исключительным полномочием органа управления.
2. Собрание для избрания органа управления зданием или прекращения его полномочий созывается по инициативе одной трети собственников помещений в здании или руководителя соответствующего муниципалитета.
3. Каждый собственник помещения наделен на собрании количеством голосов, равным его доле.
4. Если право общей долевой или общей совместной собственности в отношении помещения в многоквартирном доме имеют более одного лица, то от их имени пропорционально их доле может выступить один из совладельцев помещения с согласия других на основании доверенности, выданной последними в соответствии с Гражданским кодексом Республики Армения.
5. Предусмотренное настоящим законом решение, принятое собранием в пределах своих полномочий и при наличии соответствующих голосов, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе тех, кто, независимо от причин, не участвовал в голосовании или проголосовал против решения, за исключением случаев, когда последние не были надлежащим образом извещены, и в случае надлежащего уведомления, их решение могло быть не принято:
6. Решения собрания в порядке уведомления принимаются только в случаях, предусмотренных настоящим Законом.
7. Полномочиями собрания являются.

а) выбор формы управления многоквартирным домом, органа управления;

б) прекращение полномочий органа управления многоквартирным домом;

в) утверждение перечня других полномочий, выдаваемых органу управления, кроме осуществления предусмотренных настоящим законом обязательных норм;

г) принятие решений об отчуждении или заложении недвижимого имущества в общей долевой собственности;

д) принятие решений об выделении части недвижимого имущества, являющегося общей долевой собственностью, его отчуждении, заложении;

е) принятие решений об отчуждении, использовании, заложении движимого имущества, являющегося общей долевой собственностью;

ж) согласование заключения займа или кредитных договоров, а также заключения крупных сделок в целях осуществления работ и мероприятий, направленных на модернизацию многоквартирного дома;

з) принятие решения о передаче в безвозмездное пользование выделенной части недвижимого имущества в общей долевой собственности;

и) принятие решения о предоставлении в пользование выделенной части недвижимого имущества в общей долевой собственности;

к) принятие решений о проведении необходимых работ и мероприятий, направленных на модернизацию многоквартирного дома;

л) принятие решений о сделках по приобретению имущественных прав (пользования, аренды и т.д.);

м) принятие решения о месте размещения рекламы на общей долевой собственности или использования собственности в коммерческих целях, информирования и уведомления;

Н) определение размера суммы, взимаемой за выдачу органами управления зданием справок собственникам помещений или оказание иных предусмотренных настоящим законом услуг, которое не может быть больше, чем размер суммы, потраченной на данные действия;

о) установление размера и сроков уплаты установленных настоящим законом обязательных и иных платежей, взимаемых с собственников помещений;

п) установление порядка пользования собственниками помещения и жителями здания общей долевой собственностью;

Р) установление порядка использования общей долевой собственности собственников помещения и жителей здания;

с) утверждение годового бюджета управления общей долевой собственностью в многоквартирном доме;

Т) осуществление аудита деятельности органа управления за счет средств бюджета;

у) вынесение иных решений по вопросам управления общей долевой собственностью, в том числе вопросы заключения договоров органа управления зданием с лицами, оказывающими коммунальные услуги

8. Решения по вопросам, указанным в подпунктах «г» и «д» части 7 настоящей статьи, собственники принимают единогласно, а решения по вопросам, указанным в остальных подпунктах, принимаются более чем половиной голосов.
9. Решения по вопросам, указанным в части 7 настоящей статьи, могут приниматься путем созыва или опроса, а указанные в подпунктах — также посредством уведомления.
10. В предусмотренных законом случаях принятые решения или выданные доверенности (полномочия) по вопросам вне осуществления обязательных норм должны быть заверены в нотариальном порядке.
11. Если для принятия соответствующего решения в области управления общей долевой собственностью в здании инициаторы набрали более половины голосов, но не набрали необходимого количества голосов, предусмотренных настоящей статьей, и если это решение направлено на сохранение общей долевой собственности или вытекает из интересов всех собственников помещения, то инициаторы вправе решить вопрос в судебном порядке.
12. Соглашения об изменениях решений собрания осуществляются таким же соотношением голосов, что и принятие решений.
13. Собственник, надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте созыва собрания, не может требовать признания недействительным принятое собранием решение независимо от причин его неучастия или не голосования.

Изменена также статья 31 Закона, которой определены основные направления государственной или муниципальной поддержки в области управления и охраны многоквартирного дома.

1. Основными направлениями государственного (муниципального) содействия в области управления и охраны многоквартирного дома являются:

а) формирование благоприятного правового поля;

б) финансовое и инвестиционное содействие, предоставление гарантий и разработка целевых программ, направленных на ликвидацию опасности, угрожающей жизни, здоровью, имуществу или окружающей среде лиц;

в) содействие осуществлению грантовых и инвестиционных программ в области при содействии иностранных государств и международных организаций;

г) содействие внедрению инновационных технологий и современных технологий, паспортизации многоквартирных домов и информационных систем;

д) Содействие созданию и развитию институциональной системы и инфраструктур;

е) содействие формированию системы подготовки и переподготовки кадров;

ж) создание упрощенных систем статистической отчетности и бухгалтерского учета;

з) информационное и консультационное содействие, общественное информирование осуществляемых в сфере реформ:

2. Программы содействия, указанные в пункте,, б «части 1 настоящей статьи, могут осуществляться только при условии обязательного участия собственников помещений в многоквартирном доме:
3. Условия, особенности, порядок осуществления целевых программ, указанных в пункте,, б «части 1 настоящей статьи, размер и способ участия государства (муниципалитета), а также собственников помещений в здании при государственных целевых программах устанавливаются Правительством Республики Армения, а в случае муниципальных целевых программ-муниципальным советом.
4. Улучшения, произведенные в рамках целевых программ, указанных в пункте,, б «части 1 настоящей статьи, не влекут права собственности на общую долевую собственность для государственных органов или органов местного самоуправления, за исключением случаев, когда Республика Армения или муниципалитет являются собственниками помещения в многоквартирном доме.

Իրավաբան.net